La temporada de Semana Santa marca un auge en el alquiler de casas de playa y campo en Perú, con plataformas digitales como Airbnb capturando entre 55% y 65% de las reservas, según la Cámara de Comercio de Lima (CCL). Este fenómeno refleja un cambio en las preferencias de viajeros, que optan por reservas rápidas, comparativas de precios y alquileres de último minuto, especialmente entre grupos de amigos, parejas jóvenes y familias.
La demanda se enfoca en propiedades con piscinas, cercanía al mar y espacios sociales amplios. Pese a que las inmobiliarias tradicionales mantienen entre 25% y 35% del mercado, el dinamismo reside en las plataformas digitales que concentran el mayor volumen de transacciones.
Este incremento en alquileres intensivos conlleva un aumento en la exposición a incidentes en viviendas que cuentan con elementos como piscinas, escaleras y sistemas eléctricos, incrementando la probabilidad de sanciones e indemnizaciones.
Desde el punto de vista legal, no todo alquiler por Airbnb se considera un simple arrendamiento civil. Lyliana Ongaro, asociada de DLA Piper Perú, aclara que si existe una oferta estructurada, reiterada y dirigida al público con servicios complementarios, puede calificarse como servicio de hospedaje
. Esto es crucial en temporadas como Semana Santa, donde el volumen y la frecuencia pueden configurar una actividad habitual.
La habitualidad es el criterio que puede convertir a un anfitrión en proveedor ante Indecopi, sin necesidad de tener una empresa formal. Se evalúan factores como la repetición del alquiler, publicidad en plataformas y captación de clientes. Crosby Buleje, asociado principal de Echecopar, indica que se evalúa el conjunto de señales: frecuencia, continuidad y lógica de ofrecer el servicio como actividad económica
.
Este análisis adquiere especial relevancia durante campañas con alta concentración de reservas, pues puede implicar obligaciones legales más estrictas para los anfitriones, incluyendo responsabilidades por daños y seguridad en las instalaciones.
Información basada en reportes publicados por Gestión.
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