La dinámica del mercado inmobiliario en la región de Ica ha evolucionado notablemente, desplazando el foco tradicional de la ciudad de Ica hacia zonas más distantes, especialmente Chincha. Según Carlos Arriola, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Ica, el sector cerró 2025 con un crecimiento cercano al 30%, y para 2026 se proyecta superar esta tasa a pesar de los recientes fenómenos climáticos que afectaron la zona.
El desempaño resiliente del mercado se refleja en la descentralización de la oferta inmobiliaria, que se extiende más allá de la capital regional. Chincha destaca por su variedad de proyectos, que incluyen viviendas sociales bajo el esquema de Techo Propio, primera vivienda, así como casas de campo y playa. Arriola subraya que esta diversificación es posible gracias al espacio y terreno disponibles, ofreciendo incluso lotes con salida directa al mar en condominios con servicios básicos y malecón.
El portafolio inmobiliario en Chincha se compone en un 60% por primera vivienda, mientras el restante 40% corresponde a segundas viviendas y lotes para casas de campo y playa. En términos de precios, los lotes más accesibles se ubican en zonas rurales desde S/ 25,000 a S/ 30,000, con incrementos de entre 10% y 15%. En áreas de mayor poder adquisitivo, lotes de 500 m2 para casas de campo están valorizados entre US$ 40,000 y US$ 50,000. Para casas de playa con parcelas de 150 a 170 m2 con acceso directo al mar, los precios oscilan entre US$ 35,000 y US$ 40,000.
Este crecimiento regional no solo intensifica la competencia inmobiliaria sino que también abre oportunidades para inversionistas y desarrolladores que buscan diversificar riesgo y capitalizar en mercados emergentes con potencial de valorización. La estrategia de expansión hacia Chincha responde a la demanda de espacios residenciales que combinen calidad de vida y accesibilidad económica, en un contexto donde Ica mantiene un ritmo de crecimiento anual constante.
Información basada en reportes publicados por Gestión. Fuente original.
